Trong khi thị trường bất động sản tại hai đầu cầu Hà Nội và TP.HCM đang sôi động thì miền Trung lặng lẽ tạo ra những đột phá đáng kinh ngạc ở những tháng cuối năm 2024 với mức quan tâm và giá rao bán tăng vọt.
Ven biển miền Trung – “Hạt nhân” BĐS chu kỳ mới
Năm 2024 mở ra một chương mới đầy triển vọng cho thị trường bất động sản BĐS khi những tín hiệu khả quan bắt đầu định hình lại niềm tin và kỳ vọng của nhà đầu tư. Đặc biệt, BĐS các tỉnh thành Duyên hải miền Trung được đánh giá sẽ là “hạt nhân” BĐS chu kỳ mới. Nhận định này được đại diện Batdongsan.com.vn công bố tại sự kiện triển lãm BĐS lớn nhất 2024 “Đồng hành thịnh vượng trong chu kỳ mới” do Regal Group tổ chức vừa qua.
Theo đó, Đà Nẵng được đánh giá tăng trưởng kinh tế ấn tượng, du lịch sôi động và triển vọng từ khu thương mại tự do. Đây là thành phố luôn được các nhà đầu tư săn đón bởi những tiềm năng tăng giá BĐS hấp dẫn. Trong quý 3/2024, mặt bằng giá chung cư Đà Nẵng đã tăng 95% so với quý 1/2023. Sự gia tăng này nhờ vào sự xuất hiện của nhiều dự án chung cư cao trên địa bàn.
Dẫn đầu quan tâm với mức tăng gần 600% là thị trường BĐS tại Quảng Bình có dấu hiệu vươn lên mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thương liên vùng, lợi thế du lịch cùng các dự án tầm cỡ quốc tế. Trong đó, dự án Regal Legend (Khu đô thị Bảo Ninh 1) với những công trình đột phá và kết nối hạ tầng hiện đại đã tạo nên một điểm nhấn mới tại Đồng Hới.
Tại Thừa Thiên Huế, mức độ quan tâm BĐS nhà riêng và đất nền đã tăng mạnh vào quý 3/2024. Tiềm năng BĐS và du lịch của tỉnh cũng sẽ được thúc đẩy khi trở thành thành phố trực thuộc trung ương và đô thị di sản đặc trưng của Việt Nam. Thị trường BĐS Quảng Nam cũng đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Chính quyền Tỉnh cũng đang tập trung nguồn lực để đẩy mạnh tiến trình đô thị hoá, tạo thuận lợi cho thị trường BĐS.
Bình Định cũng là địa phương đang đi đầu trong hoàn thiện hạ tầng để tăng sức cạnh tranh của thị trường BĐS. Trong khi đó, tại Phú Yên mức độ quan tâm BĐS nhà riêng và đất nền trong quý 3/2024 đang có sự khởi sắc và dự kiến sẽ tăng. Theo quy hoạch, đến năm 2030, Phú Yên đặt mục tiêu trở thành trung tâm về kinh tế biển xanh gắn với phát triển du lịch dịch vụ chất lượng cao.
Những yếu tố trên cùng lợi thế về cảnh quan thiên nhiên, cư dân đông đúc và di sản văn hoá đặc sắc sẽ mở ra cơ hội hồi phục và phát triển cho thị trường BĐS Duyên hải miền Trung.
Mức độ quan tâm và giá bán các loại hình đều tăng
Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, thị trường BĐS tại hầu hết các tỉnh thành miền Trung có mức độ quan tâm tăng vọt ở quý 3/2024 so với quý 1/2024. Đặc biệt, Đà Nẵng và Quảng Bình đều có mức độ quan tâm và giá rao bán các loại hình tăng cao.
Với loại hình chung cư, các thành phố ven biển miền Trung có mức độ quan tâm tăng đáng kể. Trong quý 3/2024, Quảng Bình dẫn đầu nhu cầu tìm kiếm chung cư với mức tăng 516% so với quý 1/2024. Theo sau đó là Thừa Thiên Huế tăng 65%, Đà Nẵng ghi nhận tăng 45%, Bình Định tăng 23%.
Giá rao bán chung cư tại Đà Nẵng và Quảng Bình với mức tăng lần lượt là 32% và 41% trong 2 năm trở lại đây. Đặc biệt, lượng tìm kiếm chung cư Đà Nẵng của người Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và tăng 90% trong quý 2/2024 so với quý liền trước. Điều này phần nào chứng tỏ sức hút của thị trường Đà Nẵng với các nhà đầu tư từ tỉnh khác.
Đối với nhà riêng và đất nền, mức độ quan tâm đều tăng. Tuy nhiên, mặt bằng giá còn dao động, chưa hoàn toàn hồi phục. Đà Nẵng ghi nhận giá rao bán đất nền tăng 12% so với quý 1/2023. Trong khi đó, loại hình nhà phố ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh ở Phú Yên, Bình Định và mặt bằng giá cải thiện ở nhiều tỉnh miền Trung với mức tăng từ 2% – 53% ở quý 3/2024 so với quý 1/2023.
Lý giải nguyên nhân này, ông Hà Nghiệm, Giám đốc Chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn cho rằng, cơ sở hạ tầng miền Trung đang đồng bộ và phát triển mạnh chính là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch nói chung và BĐS nói riêng, tạo tiền đề để miền Trung trở thành trung tâm du lịch hàng đầu cả nước.
Ngoài ra, theo báo cáo Tâm lý người tiêu dùng BĐS nửa cuối năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, pháp lý dự án và chất lượng xây dựng là hai yếu tố rất quan trọng khi lựa chọn dự án. Chính vì vậy, trong thị trường sôi động như hiện nay, những chủ đầu tư đáp ứng tốt yêu cầu về pháp lý, cung cấp sản phẩm chất lượng, tiềm năng tạo dòng tiền tốt sẽ có lợi thế nhất định trong việc thu hút nhà đầu tư.
